Köpa bostadsrätt
Köpa bostadsrätt innebär att man köper in sig i en bostadsrättsförening med nyttjanderätt till en lägenhet, läs mer om att köpa bostadsrätt.
Vid köp av en bostadsrätt blir man medlem i en bostadsrättsförening. Till medlemskapet är en lägenhet kopplad. Det är enklare att köpa en bostadsrätt än att köpa hus, man behöver inte grundligt undersöka fastighetens skick. Men det är några saker som är bra att ha koll på innan man köper en bostadsrätt.
Innan du köper en bostadsrätt.
Innan du slår till och köper en bostadsrätt är det några saker som är bra att ha koll på.
Bostadsrättsföreningen äger fastigheten. I princip hyr man en lägenhet av bostadsrättsföreningen. Varje månad ska man betala in avgift till föreningen, hyran.
I och med att bostadsrättsförningen äger bostaden ska man kolla upp ekonomin i bostadsrättsföreningen. Om föreningen har dålig ekonomi kan det leda till att ökad månadsavgift eller att bostadsrättsföreningen går i konkurs.
En hyreslägenhet har ungefär samma hyra. Hyreskostnaden ökar endast i den takt som hyrorna går upp. En bostadsrättsförening behöver inte förhandla om hyran. Om bostadsrättsföreningen har dålig ekonomi höjs månadsavgiften.
Går bostadsrättsföreningen i konkurs förlora du alla pengar som du lagt på bostadsrätten och tvingas flytta från bostaden.
Beslut om höjning av avgifter och liknade bestäms på årsstämman. Alla medlemmar i föreningen får rösta om olika förslag. Alla medlemmar har en röst. Är man två som äger en bostadsrätt gemensamt har man i praktiken två röster.
Det är viktigt att få de senaste årens årsbokslut. Kolla efter hur höga föreningens skulder är jämfört med bokförda tillgångar. Det är också viktigt att kontrollera kommande års behov av renovering. Om du inte kan ekonomi, läsa en årsredovisning, ta hjälp av någon som kan. Oftast är det en stor investering att köpa en bostadsrätt, det lönar sig att kontrollera ekonomin.
Bostadsrätt
Som jag skrivit ovan är det ett medlemskap man köper när man ska köpa bostadsrätt. Till medlemskapet hör en förutbestämd lägenhet, det som man kallar för bostadsrätt. Föreningen ansvar för allt utanför lägenheten. I själva lägenheten, bostaden, ansvarar bostadsrättsinnehavaren. Ett exempel på detta är fönster. Föreningen målar om fönstren på utsidan. Insidan ansvarar bostadsrättsinnehavaren att det blir utfört.
De flesta bostadsrättsföreningar ställer krav att ägaren till bostadsrätten underhåller och sköter lägenheten. Den som missköter sin lägenhet kan bli fråntagen lägenheten.
Medlemskap i bostadsrättsförening
Bostadsrättsföreningen kan ställa olika krav på en ny medlem. Innan man skriver på avtal om köp av bostadsrätt är det därför bra att kontrollera med föreningen om man kan bli medlem.
Vanligaste är att bostadsrättsföreningen ställer krav att ny medlem har god ekonomi, det vill säga fast inkomst och inga betalningsanmärkningar. Även andra krav kan förekomma.